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标题: 2000年来首次美国房贷利率突破8%购房者不堪重负 [打印本页]

作者: Channel8 时间: 2023-10-19 12:27 AM
标题: 2000年来首次美国房贷利率突破8%购房者不堪重负
据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的数据，美国的30年期固定抵押贷款利率周三达到8%，创下自2000年以来的最高水平。

这一升幅是由于贷款利率紧随美国国债基准收益率的上升。周三，美国国债收益率上升，市场担心政府债务问题加剧，尤其是在美联储官员提到利率将保持较高水平更长时间之后。10年期美国国债收益率升至4.902%，为2007年7月以来的最高水平。

仅仅两年前，30年期固定抵押贷款的平均利率仅为3%。这意味着，如果一个购房者用40万美元的房子支付20%的首付款，那么现在每月的房贷支出将比两年前多出近1000美元。

抵押贷款银行家协会（MBA）的数据表明，利率上升已经导致抵押贷款申请降至近30年来的最低水平。

抵押贷款利率对购房者的购房能力产生重要影响，而在利率上升时期，随着借贷成本的上升，房价通常会下降。

然而，当前低房屋库存的情况阻止了这种情况的发生。之前锁定较低抵押贷款利率的房主现在不愿意卖房或进行高成本的再融资，这导致市场库存维持在低位。

在高成本的购房融资和市场的低迁移情况下，房屋建筑商信心降至10个月来的最低水平。

上周，Redfin的购房者需求指数（Homebuyer Demand Index）下降至近一年来的最低水平。穆迪策略师最近在一份报告中指出，过去几年，美国各州的住房负担能力都在下降，而且没有看到缓解的迹象。

美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，家庭拥有住房的能力目前处于10年来的最低水平。

新闻credit:东方网

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