利率太高吓跑购房者？ 美国新屋销售意外下降

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在十月份，美国新屋销售意外下降，这主要是因为较高的抵押贷款利率对购房者造成了挤压。


周一美国商务部报告的销售下滑与最受欢迎的30年期固定抵押贷款利率接近8%有关，这也导致了近期房屋建筑商情绪的恶化。尽管抵押贷款利率已经从20年高点回落，目前水平与九月底相当，但这或许为销售反弹创造了条件。


美国房屋经济学家维尔哈伯表示，从历史标准来看，新房市场仍然相当稳固，且受到极低的现房库存的推动。


具体数据显示，上个月美国新屋销售下降了5.6%，经季节性因素调整后的年销售量为67.9万套。而九月份的销售数据从之前报告的75.9万套下调至71.9万套。


媒体调查的经济学家此前预测，占美国房屋销售15.2%的新房销售将下降至72.3万套，创下至少10年来的最高比例。


新房销售量在签订合同时计算，因此是房地产市场的领先指标。尽管存在月度波动，但10月份的销售量按年增长了17.7%。


在美国东北部和人口稠密的南部地区，月销售量有所上升。然而，在房价最便宜的中西部地区和房价昂贵的西部地区，月销售量却出现下滑。


全美房地产经纪人协会上周报告称，十月份的房屋转售量跌至13年来的最低水平。多数业主的抵押贷款利率低于3%，使得很多人不愿意出售，从而推动了对新建筑的需求。


尽管30年期固定利率抵押贷款利率在十月下旬升至平均7.79%，为2000年11月以来的最高水平，最近几周却有所下降，上周平均利率仍高达7.29%。这也是因为市场乐观地认为美联储可能已完成加息，并可能在2024年中期开始放松货币政策。


花旗集团的经济学家表示：“随着抵押贷款利率再次下降，我们预计十一月或十二月的新房销售，作为住房需求更及时的指标，将会反弹。”


新闻credit:东方网